Bài viết cập nhật luật sư Phạm Thanh Hữu về mức phạt tiền khi vi phạm quyền sử dụng đất, cụ thể là chuyển nhượng đất đang bị tranh chấp.
Từ ngày 4/10/2024, việc bán đất đang bị tranh chấp sẽ bị phạt nặng hơn. Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cá nhân vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng, còn tổ chức sẽ bị phạt tiền từ 60 đến 100 triệu đồng. Đây là mức phạt tăng mạnh so với quy định cũ (điểm b khoản 1 Điều 6 và khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP), tăng từ 2,5 đến 10 lần.
Theo luật sư Phạm Thanh Hữu thuộc Đoàn luật sư TP.HCM, việc bán đất đang tranh chấp vi phạm nghiêm trọng các quy định của pháp luật về đất đai. Lý do là quyền sử dụng đất được xác định rõ ràng, và việc giao dịch quyền sử dụng đất phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện quy định bởi pháp luật.
Luật Đất đai 2024 quy định 5 điều kiện cần phải có trước khi người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất:
- Cần có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Việc bán đất đang tranh chấp có thể dẫn đến nhiều hệ lụy khó khăn và gây thiệt hại cho cả bên bán và bên mua. Bên bán có thể bị phạt tiền, thậm chí bị truy tố về tội vi phạm pháp luật về đất đai. Bên mua có thể bị mất đi quyền sở hữu đất, hay phải đối mặt với các thủ tục pháp lý phức tạp.
Do đó, người dân cần lưu ý kỹ các quy định của pháp luật về đất đai, và không tham gia vào các giao dịch trái pháp luật.
Nguồn cấp tin tức:
Từ khoá:
