Theo ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản, bảng giá đất điều chỉnh lần này của Tp.HCM đã giảm khoảng 20-30% so với dự thảo trước đây. Tuy nhiên, nếu so với bảng giá đất trong Quyết định 02/2020, dự thảo mới vẫn tăng bình quân 5-7 lần.
Theo ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản, bảng giá đất điều chỉnh lần này của Tp.HCM đã giảm khoảng 20-30% so với dự thảo trước đây. Tuy nhiên, nếu so với bảng giá đất trong Quyết định 02/2020, dự thảo mới vẫn tăng bình quân 5-7 lần.
Theo đó, bảng giá đất điều chỉnh mới đây đã phần nào khiến tâm lý nhà đầu tư bị trùng xuống. Theo dự thảo Quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn Tp.HCM được UBND Tp.HCM duyệt, giá đất điều chỉnh dự kiến tăng 4-38 lần so với giá được quy định tại Quyết định 02/2020.
Tuy nhiên, giá đất phi nông nghiệp không phải là đất ở và bảng giá đất thương mại dịch vụ giữ nguyên mức thu như trước đây. Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khác cho hình thức sử dụng đất đặc thù, mức thu dự kiến ban hành giảm so với mức thu hiện hành.
Dự kiến trong một vài ngày tới, bảng giá đất điều chỉnh sẽ được ban hành và sẽ tác động đến nhiều đối tượng. Chủ đầu tư lo ngại về lợi nhuận khi giá đất tăng cao. Ông Trần Khánh Quang cho rằng, với những vùng đất đai đã ổn định như khu vực trung tâm bị ảnh hưởng ít nhưng còn các khu vực vùng ven thì mức tăng rất lớn.
Đây là vấn đề lớn đối với người dân có nhu cầu thật về nhà ở, còn đối với dân đầu tư thì đây là bước ngoặt của thị trường. Nhà đầu tư có hai lựa chọn, một là gom đất đã có sẵn thổ cư để có giá tốt nhất, hai là mua đất nông nghiệp chuyển lên thổ cư nếu thấy có lợi nhuận. Nhưng với việc đóng tiền sử dụng đất tăng cao như vậy thì lợi nhuận chắc chắn sẽ không có.
Theo các chuyên gia, việc ảnh hưởng của bảng giá đất đến mức độ tăng giá bất động sản không rõ ràng. Ngược lại, những nhà đầu tư sở hữu đất nông nghiệp lên thổ cư, chi phí gia tăng theo bảng giá đất mới, sẽ tác động đến lợi nhuận của nhà đầu tư.
Như vậy, việc nhà đầu tư kì vọng quá nhiều vào việc tăng giá bất động sản hay thị trường sôi động trở lại sau khi bảng giá đất mới ban hành là quá sớm ở giai đoạn này.
Báo Dân Việt
Báo Thanh Niên
Báo Tuổi Trẻ
Báo Dân Trí
VnEconomy
