Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội trong vòng 10 năm trở lại đây tăng liên tục. Trong khi đó, thị trường các tỉnh, thậm chí tại TP.HCM vẫn chưa phục hồi rõ nét.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn sôi động, với Hà Nội ghi nhận mức tăng giá bất chấp ở nhiều phân khúc. Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III của Savills, giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang ở cả dự án mới và cũ. Mặt bằng giá dự án mới đã tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng/m2. Dự án sơ cấp tăng cao cũng kéo giá bán chung cư cũ tăng trưởng mạnh, với mức 41%, lên 51 triệu đồng một m2.
Lượng căn hộ được bán ra trong quý III tại Hà Nội đạt hơn 6.800 căn, tăng 35% theo quý và 226% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ trung cấp đến cao cấp dẫn đầu, đóng góp 98% lượng giao dịch. Đặc biệt, 70% số căn được giao dịch trong 9 tháng đầu năm có giá trên 4 tỷ đồng, tăng mạnh từ mức 2% năm 2020. Phân khúc từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 29%, còn chỉ 1% số căn hộ đã được giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng, cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm của phân khúc chung cư.
Trái ngược với thị trường Hà Nội, giá chung cư mới tại TP.HCM sụt giảm so với quý trước. Căn hộ sơ cấp trung bình 68 triệu đồng/m2, giảm khoảng 12% so với quý trước. Lượng giao dịch trong quý III giảm khoảng 16% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt khoảng 1.900 căn. Tỷ lệ hấp thụ cũng giảm, đạt 39%.
Sự sôi động của thị trường Hà Nội cũng được thể hiện ở phân khúc nhà riêng. Phân khúc giá 3-4 tỷ đồng gần như biến mất khi mức giá trung bình của nhà trong ngõ nhỏ đã đạt mức trên 100 triệu đồng/m2 khu vực ven Vành đai 3 và 150 triệu đồng/m2 ở các quận nội thành. Phân khúc biệt thự, liền kề cũng ghi nhận mức giá tăng mạnh, có những khu vực tăng 50-100% chỉ trong vòng 2 năm qua như Hoài Đức, Đan Phượng, Nam Từ Liêm.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT G6 Group cho rằng dòng tiền lớn đã quay trở lại Hà Nội. Bên cạnh yếu tố về dòng tiền, nhu cầu mua bán, đầu tư bất động sản của người dân cũng rất lớn ở khu vực Hà Nội.
Dù thị trường bất động sản Hà Nội đang nóng sốt, nhưng thị trường các tỉnh, thậm chí TP.HCM vẫn còn chưa phục hồi rõ nét. Sự đối lập rõ nét hơn nếu nhìn vào phân khúc đất nền, khi nửa đầu năm 2024, đất nền, thổ cư Hà Nội đang trên đà phục hồi sau thời điểm chạm đáy năm 2023. Trong khi đó, các địa phương như Hà Nam, Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang vẫn "im ắng" kéo dài. Nhiều nhà đầu tư đất nền tỉnh vẫn trong tình trạng rao bán nhưng không có thanh khoản. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng thiếu hụt nguồn cung đang khiến thị trường TP.HCM và các tỉnh vệ tinh kém sôi động về giao dịch. Nửa năm nay, Hà Nội có thêm 10.840 căn hộ chào bán mới, nguồn cung tăng 176%, còn tại TP.HCM chỉ vỏn vẹn 1.672 căn, giảm 56% so với cùng kỳ.
