Trong khi phân khúc biệt thự trên 30 tỷ đồng tại Tp.HCM có lượng hấp thụ thấp, thì ngược lại phân khúc dưới 10 tỷ đồng đón nhận tín hiệu tích cực từ các giao dịch.
Thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy nhiều tín hiệu tích cực trong quý III/2024, với hoạt động tiêu thụ, lượng quan tâm của khách hàng và sự ra mắt của nhiều dự án mới đạt mức tốt. Trong đó, phân khúc biệt thự nhà phố đã thu hút sự chú ý đặc biệt từ giới đầu tư.
Dù nguồn cung mới gia tăng, nhưng phân khúc biệt thự nhà phố giá dưới 10 tỷ đồng vẫn giữ vị thế dẫn đầu với tỷ lệ thị phần lên tới 29%. Điều này được thúc đẩy bởi nhu cầu khát khao của khách hàng đối với các sản phẩm có giá cả phải chăng, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực ngoại thành.
Cụ thể, Savills Việt Nam ghi nhận lượng giao dịch biệt thự nhà phố trong quý III/2024 đạt 173 căn, tăng 140% so với quý trước và 170% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ đạt 23%, tăng 12 điểm phần trăm theo quý và 14 điểm phần trăm so với năm ngoái. Hiệu quả này chủ yếu đến từ các dự án mới với uy tín chủ đầu tư, pháp lý rõ ràng, chất lượng phát triển tốt và giá bán cạnh tranh.
Giá bán trung bình của biệt thự nhà phố sơ cấp trong quý III/2024 giảm 14% theo quý và 28% theo năm xuống còn 275 triệu đồng/m2, chủ yếu do dự án mới ở khu vực ngoại thành có giá thấp hơn trung bình toàn TP.HCM.
Nhu cầu đối với những sản phẩm giá trị dưới 10 tỷ đồng càng được khẳng định khi thống kê cho thấy trong quý III/2024, phân khúc này ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn thành phố, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm phần trăm theo quý và 37 điểm phần trăm theo năm.
Ngược lại, phân khúc biệt thự nhà phố cao cấp vẫn gặp khó khăn khi tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 7% do tâm lý nhà đầu tư thận trọng. Theo đánh giá của Savills Việt Nam, xu hướng này sẽ tiếp tục diễn ra trong quý IV/2024. Dự kiến, TP.HCM sẽ có gần 140 căn biệt thự nhà phố được mở bán trong quý IV/2024.
Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản TP.HCM đã vượt qua thời kỳ khó khăn nhất. Các dự án từ phân khúc căn hộ hạng A đến hạng B, C đang được chào bán sôi động. Riêng phân khúc biệt thự, nhà phố, khu vực TP.Thủ Đức là điểm sáng với nhiều sản phẩm cao cấp có giá trị.
Hiện tại, thị trường đang hướng đến đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Phân khúc biệt thự nhà phố giá dưới 10 tỷ đồng đang được ưa chuộng bởi giá thành hợp lý và tiềm năng sinh lời cao, phù hợp với tâm lý nhà đầu tư hiện nay.
