Cam Kết ESG: Định hình Tương Lai Bền Vững cho Ngành Bất Động Sản

Theo báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield, ngành bất động sản tại Việt Nam đang chứng kiến sự quan tâm ngày càng tăng đối với các loại hình tài sản bền vững và hạn chế tác động đến môi trường. Các nhà đầu tư, cơ quan quản lý và người dùng bất động sản đang nhận ra rằng việc áp dụng các nguyên tắc ESG (Environment, Social, and Governance) là vô cùng quan trọng để đạt được các mục tiêu về phát triển bền vững.

Báo cáo chỉ ra rằng số lượng các công ty cam kết giảm phát thải carbon đã tăng lên đáng kể trong vài năm qua. Đến năm 2050, sẽ có 6,6 tỷ mét vuông bất động sản thương mại trên 143 quốc gia, và chi phí để khử carbon trên thị trường bất động sản toàn cầu ước tính vào khoảng 18 nghìn tỷ USD.

Tại Việt Nam, các từ khóa "trung hòa carbon", "Net Zero", "ESG" và "bền vững" đang trở nên phổ biến tại thị trường bất động sản. Tuy nhiên, con số công trình xanh vẫn còn khiêm tốn so với số lượng công trình được xây dựng, đưa vào hoạt động và so với tiềm năng cũng như yêu cầu về sử dụng năng lượng, tài nguyên tiết kiệm, hiệu quả và bảo vệ môi trường.

Để đạt được các mục tiêu về phát triển bền vững, việc phát triển hệ sinh thái đô thị bao gồm tòa nhà, cảnh quan, tài nguyên, cơ sở hạ tầng, con người, không khí... theo tiêu chuẩn ESG là trọng tâm của quy hoạch đô thị. Quy hoạch đô thị bền vững hiệu quả sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà phát triển, chủ sở hữu, người dân, ban bộ chiến lược phát huy sức sáng tạo để tạo nên một đô thị đáng sống.

Singapore là một ví dụ điển hình cho việc quy hoạch bền vững hiệu quả. Từ năm 2005, chính phủ nước này đã đưa ra mục tiêu và hệ thống chấm điểm Green Mark cho tất cả các dự án bất động sản. Bên cạnh đó, họ cũng đưa ra chính sách hỗ trợ chi phí cho các doanh nghiệp tham gia cam kết giảm thiểu khí thải và tác động tiêu cực đến môi trường.

Các nhà đầu tư cần phải tăng gấp đôi hoặc gấp ba nỗ lực để đạt được các mục tiêu về phát triển bền vững. Việc áp dụng các nguyên tắc ESG vào dự án sẽ nhận được sự công nhận thương hiệu lớn hơn, thu hút khách hàng và nhân viên, từ đó có được lợi thế cạnh tranh.

Đặc biệt, việc giảm chất thải và ô nhiễm dẫn đến rủi ro trách nhiệm pháp lý về môi trường thấp hơn. Các tòa nhà có khả năng phục hồi tốt hơn trước các mối đe dọa của khí hậu và thời tiết cũng có thể giảm chi phí bảo trì, sửa chữa và bảo hiểm trong dài hạn...

Bên cạnh đó, nhu cầu xanh cho các tài sản công nghiệp tại Việt Nam như đất, nhà xưởng và kho bãi cũng tăng phi mã, chủ yếu đến từ lĩnh vực sản xuất, thương mại điện tử, 3PL và bán lẻ.

Để đạt được cả hai yếu tố, nhà đầu tư bất động sản phải có các sáng kiến tác động đến cộng đồng trong tòa nhà như không gian cây xanh, công viên, hoặc thư viện. Không chỉ đặt ra và xây dựng tòa nhà theo quy chuẩn, nhà vận hành bất động sản còn cần chú ý đến khâu quản trị và quản lý dài hạn trong xây dựng và bảo trì các tòa nhà, tôn trọng đạo đức kinh doanh và tầm nhìn kinh doanh.

Các tòa nhà xanh sẽ hưởng lợi từ việc gia tăng giá trị trong dài hạn, dễ dàng tiếp cận nguồn vốn tín dụng xanh, một số dự án văn phòng còn có khả năng đạt mức giá thuê cao hơn từ 2-8% so với các tòa nhà còn lại.

Cuối cùng, các doanh nghiệp cần phải thiết lập mục tiêu ESG ngay từ bây giờ, báo cáo khẳng định. Đối với các dự án trong tương lai, cần phải thiết lập mục tiêu ESG ngay từ bây giờ. Đừng quên rằng ESG không chỉ là một xu hướng mà còn là định hướng cho sự phát triển bền vững của các doanh nghiệp bất động sản ở Việt Nam.