Hiện nay, việc chuyển mục đích sử dụng đất vườn lên đất ở đã trở thành một vấn đề quy chiếu. Để hiểu rõ hơn về căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn lên đất ở, bài viết này sẽ trình bày về quy định và trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở.
Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn lên đất ở: Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện
Hiện nay, việc chuyển mục đích sử dụng đất vườn lên đất ở đã trở thành một vấn đề quy chiếu. Để hiểu rõ hơn về căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn lên đất ở, chúng ta cần phải tìm hiểu về quy định và trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở.
Theo Điều 116 Luật Đất đai 2024, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất vườn lên đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện. Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được quy định là 10 năm (tầm nhìn 20 năm), còn kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được lập hằng năm.
Việc chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở phải tuân thủ theo trình tự và thủ tục được quy định tại Điều 227 Luật Đất đai 2024. Những bước này bao gồm nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất, kiểm tra điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất, lập hồ sơ trình UBND cấp huyện ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nộp tiền sử dụng đất, và đăng ký và cấp Sổ cho người sử dụng đất.
Ngoài ra, trong quá trình chuyển đổi, người sử dụng đất cũng phải nộp các loại phí tổn, bao gồm tiền sử dụng đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, và lệ phí trước bạ. Tiền sử dụng đất được tính theo Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, lệ phí cấp Giấy chứng nhận được tính theo quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP, và lệ phí trước bạ được tính theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Tóm lại, để chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở, người sử dụng đất phải tuân thủ theo quy định và trình tự thủ tục được quy định, và phải nộp các loại phí tổn theo quy định.
