Những vấn đề được nêu ra dưới đây đều trực tiếp hoặc gián tiếp khiến bức tranh về nhà ở giá thấp mang gam màu tối.
Căn hộ giá 30-35 triệu đồng/m2, một thời là giấc mơ của nhiều gia đình trẻ, giờ đây lại dần biến mất khỏi thị trường bất động sản TP.HCM. Việc này càng khiến những người có thu nhập thấp rơi vào cảnh "ở quá trời" mà không có "mảnh đất" an cư.
Ông Nguyễn Quang Hoan, nhân viên sàn giao dịch bất động sản tại TP Thủ Đức, chia sẻ rằng nhiều gia đình trẻ đến tìm hiểu căn hộ và vay ngân hàng, nhưng căn hộ một phòng ngủ chật chội là giới hạn cho nhiều người. Các dự án chung cư cao cấp với giá từ 6-10 tỷ đồng, như Eaton Park, lại không nằm trong tầm tay của số đông.
Ngoài TP.HCM, các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An cũng chứng kiến mức giá căn hộ cao, dao động từ 35 - 60 triệu đồng/m2, ngang ngửa với TP.HCM. Điều này khiến khả năng tiếp cận của người mua nhà được đẩy xa hơn.
Sự khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ càng trầm trọng hơn khi thanh khoản thị trường chỉ đạt gần 40%, cho thấy sức mua thấp do khách hàng thiếu lựa chọn phù hợp. Bà Giang Huỳnh, chuyên gia Savills TP.HCM, nhận định rằng tình hình này khó cải thiện trong thời gian tới.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này đa phần nằm ở chi phí xây dựng, sử dụng đất và lãi vay. Lãnh đạo một tập đoàn địa ốc cho biết chi phí xây dựng chỉ chiếm khoảng 12-15 triệu đồng/m2, còn lại là tiền sử dụng đất, lãi vay và các chi phí phát triển dự án khác. Nhiều dự án gặp khó khăn trong việc tính tiền sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư, khiến thời gian triển khai kéo dài và chi phí gia tăng.
Lãi vay "ăn" vào lợi nhuận khiến việc giảm giá căn hộ trở nên khó khăn. TS Huỳnh Phước Nghĩa, giám đốc Trung tâm kinh tế luật và quản lý (Đại học Kinh tế TP.HCM), cho rằng cần thiết kế chính sách hỗ trợ người mua nhà lần đầu, thay vì tác động trực tiếp vào chi phí.
Hiện tại, nguồn cung nhà ở xã hội vẫn còn rất hạn chế. Dù Nghị định 115 được ban hành để tháo gỡ khó khăn, nhưng quy trình phát triển dự án nhà ở xã hội vẫn rất phức tạp và chậm.
Tuy nhiên, bên cạnh nhu cầu ở thực, nhu cầu đầu tư vào bất động sản vẫn là động lực lớn thúc đẩy giá nhà tăng. Lãnh đạo một doanh nghiệp FDI cho biết 80-90% người mua nhà của dự án ở Bình Dương lại đến từ TP.HCM,
Nguồn cấp tin tức:
Từ khoá:
