Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM vừa công bố bảng giá đất điều chỉnh mới nhằm khắc phục tình trạng giá đất chưa hợp lý. Bài viết này phân tích những điểm thay đổi trong bảng giá mới và dự báo tác động đến thị trường bất động sản.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM đã công bố bảng giá đất điều chỉnh mới ngày 21-10, với mục tiêu khắc phục tình trạng giá đất chưa hợp lý. Bảng giá mới được kỳ vọng sẽ tạo ra sự cân bằng cho thị trường bất động sản, hỗ trợ phát triển kinh tế bền vững.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết bảng giá này đã được điều chỉnh phù hợp với thị trường. Giá đất tại các quận ngoại thành như Hóc Môn và Thủ Đức tăng đáng kể, với mức tăng lần lượt là 38,8 lần và 28,97 lần. Quận 3 có mức tăng thấp nhất, từ 2,36 đến 9,72 lần.
Ngược lại, giá đất cao nhất cho đất ở tại các tuyến đường cao cấp như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) đã được điều chỉnh giảm 15,2% so với dự thảo ban đầu. Giá cao nhất hiện tại là 687 triệu đồng/m2, thấp hơn dự thảo 810 triệu đồng/m2.
Ông Châu nhấn mạnh rằng bảng giá đất mới sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu đất của người dân khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp pháp hóa quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tác động này chưa rõ ràng ngay lập tức với thị trường bất động sản hiện tại, bởi vì các dự án đang được định giá theo phương pháp thặng dư.
Ông Châu cảnh báo rằng bảng giá mới sẽ tác động đến thị trường bất động sản "pha 2" khi doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất để phát triển dự án nhà ở. Khả năng người dân bán đất với giá cao hơn sẽ đẩy áp lực lên thị trường, dẫn đến việc giá nhà tăng.
Bên cạnh đó, ông Châu đề nghị cơ quan chức năng cần kiểm soát hiệu quả hoạt động của giới đầu cơ, cò đất và một số doanh nghiệp có thể lợi dụng tình hình này để thổi giá đất, gây rối loạn thị trường. Đồng thời, đẩy mạnh tuyên truyền pháp luật để người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp hiểu rõ hơn về các quy định mới.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM sẽ tiếp tục xây dựng bảng giá đất mới, áp dụng từ 1-1-2026, với mục tiêu bảo đảm giá đất phù hợp thực tế và hỗ trợ phát triển kinh tế TP. HCM.
