Chi phí phát triển bất động sản tăng là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản khó giảm trong thời gian tới. Theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh, chi phí phát triển các dự án bất động sản sẽ tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án.
Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 đã đưa ra các quy định mới về việc phát triển và quản lý bất động sản. Những quy định này bao gồm điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện tham gia đấu giá là tổ chức tham gia đấu giá phải có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án.
Ngoài ra, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 yêu cầu tài chính với chủ đầu tư phải đảm đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu. Chủ đầu tư phải đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án.
Quy định mới về giá đất và phương pháp định giá cũng sẽ tác động đến giá bất động sản. Giá đất sẽ được cập nhật hàng năm thay vì 5 năm một lần, giúp phản ánh chính xác hơn giá trị thực tế của đất. Việc loại bỏ phương pháp chiết trừ và quy định chi tiết hơn về 4 phương pháp định giá còn lại, đảm bảo tính minh bạch và chính xác hơn.
Thêm vào đó, sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở cũng tạo áp lực lớn lên giá cả, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn. Quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước cũng tác động đáng kể đến nguồn cung đất nền và giá cả thị trường bất động sản.
Nhìn chung, các quy định mới về phát triển và quản lý bất động sản sẽ giúp gia tăng nguồn cung cho thị trường bất động sản, pháp lý rõ ràng sẽ khiến bất động sản tăng giá trong tương lai.
