Bài viết phân tích giải pháp công khai danh tính người bỏ cọc đấu giá đất của UBND TP. Hà Nội và bàn luận về tính hiệu quả, sự cần thiết và những hạn chế của biện pháp này.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang "nóng" với hàng loạt phiên đấu giá đất có giá trúng đấu giá cao bất thường, UBND TP. Hà Nội vừa yêu cầu các huyện thực hiện việc công khai danh tính đối tượng bỏ cọc đấu giá đất đã trả giá cao hơn giá thị trường nhưng không nộp tiền. Danh sách này sẽ được công khai trên trang thông tin của các huyện và Sở Tài nguyên và Môi trường, nhằm mục đích ngăn chặn các hành vi đầu cơ, thổi giá, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc về tình hình triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đã chỉ ra những vấn đề nảy sinh từ việc một số đối tượng tham gia đấu giá đất không thực sự có nhu cầu sử dụng đất ở, mà chủ yếu là đầu cơ, thao túng giá đất thông qua việc đẩy giá cao, thổi giá và bán lại ngay để thu lợi hoặc tạo mặt bằng giá ảo cho các khu vực xung quanh. Thậm chí, sau khi đấu giá, một số đối tượng bỏ cọc, không nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn theo quy chế đấu giá, gây dư luận bất lợi tại một số địa phương.
Nhiều chuyên gia cho rằng việc công khai danh tính người bỏ cọc đấu giá đất là một bước đi cần thiết, nhưng chưa đủ để giải quyết triệt để vấn đề này. Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội khẳng định, hành vi đấu giá cao rồi bỏ cọc là dấu hiệu của việc đầu cơ, thổi giá. Ông cho rằng, công bố thông tin cần đi kèm với biện pháp mạnh mẽ hơn, chẳng hạn như việc kiểm tra năng lực tài chính của các bên tham gia đấu giá trước khi đấu giá, chứng minh nguồn gốc tiền và áp dụng các công cụ thuế để hạn chế việc bỏ cọc đấu giá đất.
Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cũng đồng ý rằng việc công khai danh tính những người bỏ cọc trong các cuộc đấu giá là cần thiết để thực hiện các giải pháp phòng ngừa và là cơ sở áp dụng các biện pháp hạn chế quyền tham gia đấu giá tài sản. Ông Cường đề xuất cần hoàn thiện chính sách và pháp luật, đặc biệt là phải luật hóa khái niệm "thao túng thị trường bất động sản" để có quy định về quản lý và chế tài xử lý nghiêm minh đối với hành vi này.
Hiện tại, nhiều địa phương đang đưa ra các giải pháp nhằm kiểm soát tình trạng bỏ cọc đấu giá đất. Tuy nhiên, việc hiệu quả của các biện pháp này còn phải được kiểm chứng bởi thực tiễn.
Nguồn cấp tin tức:
Từ khoá:
