Nguồn cung biệt thự, nhà phố liền kề tại TP.HCM tập trung ở TP Thủ Đức và các huyện ngoại thành như Bình Chánh.
Nhu cầu nhà phố, biệt thự giá rẻ ở TP.HCM vẫn cao
Mặc dù nguồn cung biệt thự và nhà phố liền kề mới tại TP.HCM trong quý III-2024 có phần tăng, nhưng vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu thị trường. Có thể thấy rõ xu hướng chung khi các sản phẩm giá phải chăng được tập trung mở bán ở các khu vực ngoại thành, nhắm vào nhu cầu của những khách hàng có mức chi tiêu hạn chế.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề sơ cấp (mở bán mới) đạt 766 căn, tăng 15% so với quý trước và giữ nguyên so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề có giá trên 30 tỷ đồng vẫn chiếm ưu thế với 63% nhưng phân khúc có giá dưới 10 tỷ đồng đã tăng lên chiếm 29% nhờ dự án mới ở các khu vực ven thành. TP Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung sơ cấp với 67% , tiếp sau là huyện Bình Chánh với 19%.
Phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề cao cấp cũng ghi nhận hiệu quả tốt trong quý III. Tổng lượng giao dịch đạt 173 căn, tăng 140% so với quý trước và 170% so với cùng kỳ, với tỷ lệ hấp thụ đạt 23%. Sự sôi động này phần lớn đến từ uy tín của chủ đầu tư, tình trạng pháp lý rõ ràng, chất lượng cao và giá bán cạnh tranh.
Mặc khác, báo cáo cho thấy giá bán biệt thự, nhà phố liền kề sơ cấp trung bình đã giảm 14% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ, xuống còn 275 triệu đồng/m2, chủ yếu là do sự gia tăng của dự án mới ở các khu vực ngoại thành với mức giá thấp hơn trung bình toàn thành phố.
Báo cáo Savills Việt Nam cũng khẳng định, các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng/căn vẫn thu hút nhiều khách hàng. Trong quý III, phân khúc nhà phố liền kề dưới 10 tỷ đồng/căn đạt 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn TP.HCM với tỉ lệ hấp thụ đạt 57%. Con số này tăng 33% theo quý và 37% theo năm, chủ yếu là nhờ sự xuất hiện của các dự án mới. Điều này cho thấy nhu cầu mạnh mẽ đối với các sản phẩm có giá phải chăng, ngay cả khi chúng nằm ở khu vực xa trung tâm thành phố. Ngược lại, các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ đồng vẫn tiếp tục ghi nhận tỉ lệ hấp thụ thấp với chỉ 7%.
Nguồn cấp tin tức:
Từ khoá:
