Thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng lân cận ghi nhận tín hiệu hồi phục trong quý 3/2024, đặc biệt là ở phân khúc đất nền. Được biết, khoảng 11 dự án mới với 1.039 nền được giới thiệu ra thị trường, tăng 27% so với quý trước đó. Giá đất nền sơ cấp cũng có sự thay đổi, chạm ngưỡng 126,4 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 33,2 triệu đồng/m2.
Dòng tiền nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là những người có dòng tiền dài hạn, bắt đầu quay trở lại Đà Nẵng sau thời gian dài ngóng. Một số ý kiến cho rằng, khi thị trường bất động sản miền Bắc đang có xu hướng tăng cao, nhiều nhà đầu tư sẽ chuyển sang đầu tư vào khu vực miền Trung, trong đó có Đà Nẵng.
Cơ hội này đã thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, đặc biệt là từ miền Bắc. Những khu vực như Hòa Vang, Ngũ Hành Sơn và Cẩm Lệ, từng sốt đất và có nhiều nhà đầu tư bán tháo, hiện nay lại trở thành điểm nóng thu hút sự quan tâm.
Tuy nhiên, thanh khoản đất nền Đà Nẵng và các khu phụ cận vẫn còn khá thấp. Thị trường chưa đạt nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét cả về nguồn cung và thanh khoản.
Theo DKRA Consulting, sức cầu chung của toàn thị trường Đà Nẵng và lân cận ở mức thấp, dao động trong khoảng 2% - 15% trên tổng nguồn cung sơ cấp.
“Dù vậy, việc ba luật bất động sản được thông qua vào đầu tháng 8/2024 mang lại nhiều điểm sáng cho thị trường trong thời gian tới”, đại diện DKRA Consulting cho biết.
Chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần thận trọng khi rót tiền vào bất động sản Đà Nẵng thời điểm này. Thời gian kỳ vọng lợi nhuận nên nới rộng ra 3-5 năm. Nhà đầu tư cần cân nhắc 3 yếu tố: đầu tư vào sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí gần trung tâm hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm; chọn sản phẩm mình có kinh nghiệm để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt và săn các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều bằng chiết khấu.
Dự báo cuối năm, phân khúc đất nền Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà hồi phục. Sức cầu thị trường dự kiến tăng nhẹ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Giá đất sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó.
