Theo quy định của Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp đất không có giấy tờ từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014 được cấp Sổ đỏ. Bài viết này sẽ giúp người đọc hiểu rõ về điều kiện cấp Sổ đỏ và cách xử lý trường hợp sử dụng đất vi phạm trước 1/7/2014.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, có một số trường hợp đất không có giấy tờ từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014 được cấp Sổ đỏ. Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ này được quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024. Theo đó, người sử dụng đất phải có sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước 01/7/2014 và được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
Trường hợp đất có nhà ở hoặc nhà ở và công trình phục vụ đời sống có diện tích bằng/lớn hơn hạn mức giao đất, công nhận diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức đất ở. Nếu đã xây dựng nhà ở lớn hơn hạn mức giao đất thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở.
Theo quy định, bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp được thực hiện theo quy định của Chính phủ. Đặc biệt, với trường hợp đất sử dụng trước 01/7/2014 có vi phạm về đất đai, người sử dụng đất được bồi thường bằng diện tích thực tế bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức công nhận đất ở tại địa phương.
Trường hợp sử dụng đất vi phạm trước 1/7/2014 cũng được quy định tại Điều 96 Luật Đất đai 2024. Theo đó, trường hợp lấn, chiếm đất, lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè, lấn đất, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp/làm nhà ở từ trước ngày 01/7/2014 không thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng, người đang sử dụng đất được xem xét cấp Sổ đỏ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Tóm lại, để được cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 138 Luật Đất đai 2024 và quy định về bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp. Bên cạnh đó, người sử dụng đất cũng phải xử lý trường hợp sử dụng đất vi phạm trước 1/7/2014 theo quy định của Luật Đất đai 2024.
