Giá nhà tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 3/2024, theo báo cáo của CBRE và EZ Property. Giá bán sơ cấp trung bình của nhà đất tại Hà Nội đã đạt 64 triệu đồng/m2, tăng 8,7% so với quý trước và 26% so với năm trước. Nhìn lại phân khúc chung cư giai đoạn 2021 - 2022, các căn hộ tại những vị trí tốt đã được xem là cao, tuy nhiên đến nay, để tìm kiếm một căn chung cư có mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 tại vùng ven là một điều không hề dễ dàng.
Tập đoàn CBRE và EZ Property vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2024, cho thấy giá nhà tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Giá bán sơ cấp trung bình của nhà đất tại Hà Nội đã đạt 64 triệu đồng/m2, tăng 8,7% so với quý trước và 26% so với năm trước. Phân khúc nhà ở gắn liền với đất (biệt thự, liền kề) cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, với giá bán sơ cấp trung bình đạt 235 triệu đồng/m2.
Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho rằng Hà Nội là khu vực có lượng di dân cơ học và tăng trưởng dân số tự nhiên rất lớn, tuy nhiên 5 năm trở lại đây, dự án mới chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điều này dẫn tới thiếu hụt nguồn cung nhà ở trầm trọng. Ông Toản cũng cho rằng, nguồn cung mới chỉ đến từ một nhóm chủ đầu tư nhất định, do đó họ có thể hoàn toàn chủ động trong việc tăng giá các sản phẩm tung ra thị trường.
Mặc dù giá nhà tại Hà Nội tăng lên, các chủ đầu tư vẫn đưa ra những chính sách ưu đãi, hấp dẫn nhằm giảm áp lực tài chính, hỗ trợ người mua nhà. Tuy nhiên, vẫn cần lưu ý để tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá mức, gây nên áp lực trả nợ dài hạn, vị chuyên gia cảnh báo.
Nhu cầu nhà ở là nhu cầu thiết yếu gắn với tư duy "an cư lạc ngiệp", cho nên mong muốn sở hữu được một căn nhà vẫn là mục tiêu quan trọng đối với đa số người dân. Do đó, các chủ đầu tư cần phải linh hoạt trong việc điều chỉnh giá cả và các chính sách để đáp ứng nhu cầu của người mua nhà.
