Các chuyên gia cho rằng, giá khởi điểm thấp, tiền cọc thấp, chính là một trong những nguyên nhân dẫn tới hiện tượng bỏ cọc khi đấu giá đất.
Hơn 80% số lô đất đấu giá tại Thanh Oai bị bỏ bột, sử dụng tỷ lệ lớn hơn 80%. Số lô đất đấu giá tại khu Ngõ Ba, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, Hà Nội đã bỏ trống, tạo việc làm thu ngân sách của địa phương được bong giảm.
Giá Việt Nam tại khu vực này đã được đưa lên cao, với giá Việt Nam cao nhất là 100 triệu đồng/m2. Theo ghi nhận thực tế, nhiều người tham gia đấu giá không nhắm mục tiêu mua để ở. Họ thậm chí còn là đại diện trong các nhóm xã hội, tham gia đấu giá, với mục tiêu sau đó bán lại kiếm tiền chênh lệch, có thể tăng tới vài trăm triệu cho 1 lô đất.
Việc bỏ đất đấu giá cũng làm cho trường nhiễu loạn. Theo chia sẻ tiền lãnh đạo huyện Thanh Oai, qua việc tìm hiểu các văn phòng công cộng xung quanh và căn cứ từ thông tin thuế có tới 10 trong tổng số 13 lô đất đấu giá tại đây đã thực hiện chuyển giao dịch.
Cần sớm có các giải pháp để hạn chế tình trạng bỏ hoang sau đấu giá đất. Theo luật sửa đổi, một số điều bổ sung của Luật đấu giá tài sản, người bỏ đấu giá sẽ bị cấm tham gia đấu giá đối với loại tài sản đó trong thời hạn từ 6 tháng đến 5 năm. Luật này phải chờ tới đầu năm 2025 mới có hiệu lực thi hành.
Theo ghi nhận của chúng tôi, sau một loạt cuộc đấu tranh tạo ra khả năng giá cao kỷ lục, khi giá khởi điểm thấp, đã có trường hợp 1 huyện tại TP Hà Nội chủ đề xuất khẩu lên Sở Tài nguyên và Môi trường , UBND TP Hà Nội để xem xét và đánh giá khởi điểm phù hợp cho các cuộc đấu giá đất. Kết quả là giá khởi điểm được xem xét tăng gấp 10 lần so với giá cũ. Từ đó, tiền pô cũng tăng lên, giúp giảm số lượng nhà đầu cơ trên thị trường.
Ngoài ra, theo các chuyên gia, giá khởi điểm thấp, giá đặt cọc thấp cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện tượng bỏ đất đấu giá. Giá khởi điểm thấp và giá đặt cọc thấp khiến giới đầu cơ dễ tham gia đấu giá rồi bỏ đất, gây hỗn loạn thị trường bất động sản.
Do đó, các cơ quan chức năng cần triển khai các biện pháp để hạn chế hiện tượng bỏ đất đấu giá. Giải pháp là tăng giá khởi điểm và giá đặt cọc của đất đấu giá để gây khó khăn cho các nhà đầu cơ tham gia. Ngoài ra, các cơ quan chức năng cũng cần tăng cường tính minh bạch của quá trình đấu giá và tăng cường giám sát các cuộc đấu giá để ngăn ngừa các hành vi gian lận.
Nguồn cấp tin tức:
Từ khoá:
