Đây là một ví dụ Bộ Xây dựng nêu ra tại báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về một số hoạt động của môi giới tác động đến giá bất động sản.
Trong thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam đang diễn ra rất nóng, với giá trị giao dịch tăng mau chóng và giá cả bất động sản liên tục leo thang. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, một số chủ đầu tư dự án bất động sản đang tận dụng tình hình nguồn cung hạn chế để tăng giá bán, với mức lợi nhuận kỳ vọng cao hơn so với mức trung bình của các dự án bất động sản.
Ngoài ra, các hoạt động môi giới bất động sản cũng đang nhiễu loạn thông tin thị trường để thổi giá, tạo giá ảo. Họ lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để thao túng tâm lý, lôi kéo đầu tư theo tâm lý đám đông. Nhờ đó, giá bất động sản đang tăng mau chóng và chưa có dấu hiệu giảm.
Theo báo cáo, Bộ Xây dựng cho rằng, cơ bản chủ đầu tư các dự án nhà ở dành trung bình khoảng 3% giá bán trả cho bên sàn giao dịch, môi giới bán hàng. Tuy nhiên, bên sàn giao dịch, môi giới thường lựa theo tình hình thị trường để cộng thêm giá khi giao dịch với khách hàng. Các dự án có ít sản phẩm mà nhiều khách hàng quan tâm thường người mua phải trả thêm tiền so với giá trong hợp đồng đồng ký kết với chủ đầu tư gọi là tiền chênh.
Số tiền chênh này không cố định mà tùy thuộc vào sức nóng của thị trường, của dự án và thỏa thuận của bên môi giới với khách hàng, có thể ở mức 5% giá bán, thậm chí 10% hoặc 20%. Chính các hoạt động này của một số hội, nhóm đầu cơ, nhà đầu tư và các cá nhân môi giới bất động sản cũng là một phần nguyên nhân làm tăng giá bất động sản trong thời gian qua.
Trước đà tăng giá của bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất chính sách đánh thuế đối với trường hợp sử dụng nhiều nhà, đất để hạn chế hoạt động đầu cơ, việc mua đi bán lại nhà, đất trong thời gian ngắn để kiếm lời. Bên cạnh đó, nghiên cứu đề xuất cấp có thẩm quyền xem xét thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý" nhằm hạn chế tình trạng sàn giao dịch bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản có thể cấu kết gây nhiễu loạn thị trường.
Tăng cường kiểm tra, giám sát, quản lý có hiệu quả hoạt động kinh doanh bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, dịch vụ môi giới bất động sản... là yêu cầu cần thiết để hạn chế tình trạng quỹ bất động sản được tạo ra và đảm bảo cho người dân có thể sở hữu nhà ở và đất ở trong tương lai.
