Hà Nội vừa công bố quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa đất từ ngày 7/10. Theo đó, diện tích tối thiểu để được tách thửa sẽ tăng lên, ảnh hưởng đến cả khu vực nội thành và các xã đồng bằng, trung du, miền núi.
Hà Nội ra quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa đất từ ngày 7/10, đem lại nhiều thay đổi về diện tích tối thiểu để được tách thửa. Theo quy định mới này, đối với khu vực nội thành Hà Nội, diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 50m2, chiều dài trên 4m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4m trở lên. So với quy định cũ, diện tích tối thiểu để được tách thửa đã tăng thêm 20m2.
Quy định này được nhiều người đánh giá cao vì nó hạn chế những ngôi nhà quá nhỏ và manh mún, giúp đảm bảo hình ảnh đô thị và Thủ đô của cả nước. Tuy nhiên, với việc mặt bằng giá của cả đất và nhà thời gian qua đang ở ngưỡng cao và có xu hướng tăng, nếu định mức diện tích tối thiểu là 50m2 thì khả năng thanh toán cũng phải gia tăng.
Do đó, khi diện tích tách thửa tối thiểu được nâng lên, người dân sẽ phải dành nhiều công sức và nguồn vốn để mua được mảnh đất đủ lớn. Giá thực hiện của cả đất và nhà sẽ tăng, kéo theo giá những thửa đất sau khi được tách, phân lô sẽ cao hơn. Một căn nhà 30m2 trong ngõ ở trung tâm hiện nay có giá khoảng 4-5 tỷ đồng, nhưng nếu nâng diện tích tách thửa 50m2 thì giá trị khoảng 7-8 tỷ đồng.
Tuy nhiên, quy định tách thửa mới vẫn có lợi cho việc hạn chế những căn nhà có diện tích quá nhỏ, làm xấu hình ảnh đô thị và ảnh hưởng tới khả năng phòng cháy chữa cháy. Đối với những nhà đầu tư nhỏ lẻ, không có quá nhiều tiền gần như sẽ ít có cơ hội để mua những lô đất có diện tích lớn. Họ sẽ có xu hướng và lựa chọn sang phân khúc chung cư.
Bởi vậy, việc tăng diện tích tối thiểu để được tách thửa sẽ ảnh hưởng đến giá thị trường và lựa chọn của các nhà đầu tư. Quy định này sẽ có xu hướng giảm số lượng nhà nhỏ và tăng số lượng nhà có diện tích lớn hơn. Điều này có thể đem lại lợi cho quy hoạch và phát triển của thành phố Hà Nội.
