Đặt cọc là yếu tố quan trọng trong hợp đồng mua bán nhà. Nó giúp đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm trong giao kết hợp đồng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tập trung vào các trường hợp người bán nhà phải trả lại tiền đặt cọc theo Luật dân sự 2015.
Đặt cọc là hành động quan trọng trong hầu hết các giao dịch hợp đồng, bao gồm cả giao dịch mua bán nhà. Khi bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc các tài sản có giá trị khác, tài sản đặt cọc sẽ tạo nên sự tin tưởng và trách nhiệm trong giao kết hợp đồng. Nếu hợp đồng được thực hiện thành công, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại hoặc trừ vào các khoản phí khác.
Theo Điều 328 Bộ luật dân sự 2015, trong trường hợp hợp đồng được giao kết, nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, tài sản dùng để đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận cọc. Tuy nhiên, nếu bên nhận cọc từ chối việc giao kết và thực hiện hợp đồng, sẽ phải trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương ứng giá trị tài sản đã đặt cọc (trừ trường hợp có thoả thuận khác trong hợp đồng đặt cọc).
Với các trường hợp khác, cả hai bên sẽ trả lại tài sản đặt cọc và chấm dứt hợp đồng. Điều này gắn với các trường hợp chủ thể tham gia hợp đồng là cá nhân đã mất hoặc pháp nhân đã chấm dứt hợp đồng, hoặc vô hiệu hợp đồng do đối tượng của hợp đồng không hợp pháp.
Trong trường hợp bên nhận đặt cọc không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng, có thể thỏa thuận với bên đặt cọc về việc hoàn trả tiền cọc và chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, bên nhận đặt cọc sẽ có thể bị phạt tiền đặt cọc trong trường hợp này.
Trong trường hợp cả hai bên không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng, có thể trực tiếp thỏa thuận về việc hoàn trả tiền đặt cọc và chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên, bên đặt cọc thường sẽ mất cọc, chỉ trừ trường hợp thỏa thuận được với bên nhận đặt cọc về việc hoàn trả lại tiền cọc.
Nguồn cấp tin tức:
- Kênh 14: Trường hợp nào người bán nhà phải trả lại tiền đặt cọc?
- CafeBiz: Trường hợp nào người bán nhà phải trả lại tiền đặt cọc?
Từ khoá:
