Bài viết này giải quyết câu hỏi về cách xử lý khi mua đất từ một người đã qua đời và khu đất bị thu hồi bởi nhà nước. Luật sư Nguyễn Văn Hậu sẽ hướng dẫn bạn đọc các bước xử lý và bảo vệ quyền lợi khi gặp phải tình huống tương tự.
Mỗi năm, hàng ngàn người Việt Nam lựa chọn đầu tư vào bất động sản, nhưng không ít trong số đó lại rơi vào tình huống đáng tiếc khi mua bán đất gặp phải vấn đề pháp lý. Việc mua đất từ môi giới là phổ biến, tuy nhiên, bạn cần phải thận trọng. Lúc mua, bạn tin tưởng vào người môi giới vì họ là dân địa phương và nắm bắt rõ tình trạng đất, nhưng bẵng đi hơn một năm sau, khi liên hệ chủ nhà làm thủ tục chuyển nhượng thì bạn mới biết bà đã mất và khu đất này đã bị nhà nước thu hồi để làm dự án công viên. Tình huống của Như Huệ là một lời cảnh tỉnh đầy kinh hoàng cho những ai đang muốn đầu tư vào bất động sản.
Hậu quả của việc không kiểm tra kỹ tình trạng đất đai trước khi mua bán có thể là mất tiền, mất thời gian và đau đầu với những rắc rối pháp lý. Nếu bạn gặp phải trường hợp như Như Huệ, hãy thực hiện những bước sau để bảo vệ quyền lợi của mình:
Xác minh tình trạng đất đai: Đầu tiên, hãy liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương (UBND huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường) để xác định rõ tình trạng thửa đất, bao gồm thông tin về việc thu hồi đất và bồi thường.
Lưu giữ chứng cứ liên quan: Cẩn thận lưu giữ tất cả các chứng cứ liên quan đến việc mua bán đất, bao gồm giấy tờ mua bán viết tay, biên bản giao nhận, hình ảnh, tin nhắn, các chứng từ chứng minh việc chuyển tiền mua đất...
Tìm hiểu quyền lợi về bồi thường: Xác định rõ quyền lợi của bạn từ việc bồi thường khi đất bị thu hồi. Nếu thửa đất đã được bồi thường, bạn có thể xem xét việc yêu cầu bồi thường từ cơ quan nhà nước.
Tìm kiếm người thừa kế của chủ đất: Nếu có thể liên hệ được với người thân của chủ đất, có thể thông qua bạn bè, hàng xóm hoặc các kênh thông tin khác, hãy tìm cách thỏa thuận để được bồi thường.
Khởi kiện ra tòa án: Nếu không thể giải quyết bằng thương lượng, bạn có thể xem xét khởi kiện ra tòa án để yêu cầu bảo vệ quyền lợi của mình. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc này có thể phức tạp và tốn thời gian.
Lời khuyên cho độc giả:
Hãy nhớ rằng, khi mua bán bất động sản, đặc biệt là đất nền, bạn cần phải cẩn trọng và thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý. Lựa chọn môi giới uy tín và có kinh nghiệm, kiểm tra kỹ tình trạng đất đai, đọc kỹ hợp đồng mua bán, và không ngần ngại hỏi ý kiến của luật sư về những điều khoản phức tạp.
