Luật Đất đai 2024 đã mở rộng mốc thời gian sử dụng đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ, cho phép nhiều loại đất không giấy tờ được cấp Sổ đỏ.
Theo Luật Đất đai 2024, có nhiều loại đất không giấy tờ vẫn được cấp Sổ đỏ. Một trong những trường hợp là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ 15/10/1993 - trước 1/7/2014 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Để được cấp Sổ đỏ, họ phải đáp ứng các điều kiện như không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền và được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng cho phép cấp Sổ đỏ cho đất lấn chiếm trong một số trường hợp. Cụ thể, người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai nếu thuộc một trong các trường hợp sau vẫn được xem xét cấp Sổ đỏ: sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; sử dụng đất lấn, chiếm nguồn gốc là nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng; sử dụng đất lấn, chiếm ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Thêm vào đó, Luật Đất đai 2024 cũng quy định về việc cấp Sổ đỏ cho đất giao trái thẩm quyền. Theo đó, đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật thì chỉ được cấp Sổ nếu đáp ứng điều kiện sau đây: được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất.
Cuối cùng, Luật Đất đai 2024 cũng quy định về việc bồi thường cho đất không đủ điều kiện cấp Sổ. Theo đó, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thì khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng sẽ được bồi thường về đất nếu đáp ứng một trong các điều kiện.
Báo Soha
