Bài viết bàn về quan điểm nên mua nhà sớm hay đợi giá giảm dựa trên thực trạng giá nhà tăng liên tục.
Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng, đặc biệt là phân khúc chung cư, nhiều người đắn đo không biết nên vay mua nhà sớm hay chờ đợi đợi giá nhà giảm. Thực tế, việc giá nhà chỉ có tăng chứ không giảm là điều đã được nhiều chuyên gia chứng minh. "Nhà mua sớm nhất là nhà rẻ nhất," một độc giả chia sẻ kinh nghiệm cá nhân, lời khuyên nên "chốt vay mua nhà sớm" để thực hiện giấc mơ "an cư lạc nghiệp".
Hơn 15 năm theo dõi thị trường, một độc giả khác khẳng định chưa bao giờ thấy giá nhà giảm, kể cả trong những thời điểm thị trường trầm lắng nhất.
Thực tế, việc vay mua nhà đang bị ảm đạm do lãi suất vay cao và khả năng chi trả của người dân. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, để vay mua một căn hộ thuộc phân khúc bình dân dưới 2 tỷ đồng, mỗi gia đình phải có thu nhập ít nhất 35-40 triệu đồng một tháng mới đảm bảo việc chi trả nợ vay và chi phí sinh hoạt hàng tháng. Trong khi đó, mức thu nhập hiện nay của các gia đình ở đô thị chỉ từ 10-20 triệu đồng mỗi tháng.
Chia sẻ về bài toán này, một độc giả cho biết: "Cố quá lại thành quá cố. Ít nhất phải đạt điều kiện phải có thu nhập ổn định từ lương và có vốn tự có ít nhất 40-50%, phần còn lại nhờ ngân hàng hỗ trợ tài chính để có thể duy trì khả năng trả nợ, tránh nợ xấu thì mới nên mua nhà. Chứ dưới mức đó thì thà đi thuê còn lời hơn".
Một độc giả khác đưa ra ví dụ cụ thể về việc tính toán chi phí vay mua nhà. Với khoản vay 1 tỷ đồng trong 15 năm với lãi suất 7%, tổng số tiền phải trả mỗi tháng sẽ vào khoảng 12 triệu đồng.
"Trong thời gian đó, nếu không may có sự cố, một trong hai người thất nghiệp thì bạn sẽ gay go to, nên phải thận trọng là đúng", độc giả này kết luận.
