Mua nhà đất là một quyết định lớn và có thể gây rắc rối nếu không tuân thủ quy định. Để giúp bạn tránh các vướng mắc, chúng tôi cung cấp một hướng dẫn đầy đủ về cách xác minh tính pháp lý của một sản phầm nhà đất trước khi mua.
Mua nhà đất là một trong những quyết định lớn nhất trong cuộc sống của bạn và cũng có thể gây những vấn đề khó khăn nếu không tuân thủ quy định. Để giúp bạn tránh các vướng mắc, chúng tôi sẽ cung cấp một hướng dẫn đầy đủ về cách xác minh tính pháp lý của một sản phầm nhà đất trước khi mua.
1. Kiểm tra sổ hồng, tranh chấp, kê biên và thông báo giải tỏa.
Theo quy định tại Điều 118 luật nhà ở, nhà đất chỉ được phép mua bán khi đáp ứng đủ 4 điều kiện sau:
- Nhà đất đã có đầy đủ sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Đất không thuộc diện bị tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện.
- Không bị kê biên.
- Đất không thuộc diện thu hồi hay trong diện bị thông báo giải tỏa, phá dỡ.
Việc kiểm tra nhà đất trước khi mua có thể giúp bạn tránh các vấn đề pháp lý và tài chính. Để xác minh được tình trạng của mảnh đất rõ ràng hơn, bạn nên đến các cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng kiểm tra tính pháp lý của nhà đất chuẩn bị mua.
2. Xác định tư cách của người ký hợp đồng.
Khi gặp một số pháp luật về mua bán nhà đất, bạn sẽ gặp rắc rối nếu không xác định được tư cách của người ký hợp đồng. Khi đi xem nhà, bạn có thể gặp phải môi giới thay mặt cho chủ nhà. Điều này dễ dẫn đến rủi ro lớn về việc ký và thanh toán tiền đặt cọc trước khi gặp chủ nhà để ký hợp đồng mua bán. Để hạn chế rủi ro, bạn nên gặp chủ nhà trước khi ký hợp đồng và thanh toán tiền.
3. Kê khai giá chính xác.
Nhiều trường hợp, người mua gặp phải tình trạng nhà "hai giá", tức là lập 2 hợp đồng, 1 hợp đồng ghi nhận giá trị thực mà bên mua trả cho bên bán, 1 hợp đồng công chứng ghi số tiền ít hơn giá trị thực, với mục đích để đóng thuế ít hơn.
Theo quy định của luật đất đai, hành vi khai giá thấp hơn so với giá thực tế bị xem là hành vi trốn thuế và tuỳ vào mức độ vi phạm có thể bị xử phạt hành chính hoặc hình sự. Do đó, bạn nên kê khai giá chính xác để tránh các vấn đề với pháp luật.
4. Tránh hạn chế trở ngại về thuế.
Khi mua nhà đất, bạn cần phải thanh toán thuế gộp vào giá bán. Nếu không, bạn có thể gặp phải các hạn chế trở ngại về thuế và các nghi vấn từ cơ quan thuế.
5. Tìm hiểu các yêu cầu về mua bán nhà đất.
Có một số yêu cầu về mua bán nhà đất bạn cần phải biết, chẳng hạn như yêu cầu về giấy tờ, yêu cầu về thanh toán và yêu cầu về thời gian giao dịch. Bạn nên tìm hiểu về các yêu cầu này trước khi mua nhà đất để tránh các vấn đề pháp lý và tài chính.
Những bước này sẽ giúp bạn xác minh tính pháp lý của một sản phầm nhà đất trước khi mua, giúp bạn tránh các rắc rối và tập trung vào việc xây dựng cuộc sống mới tại nhà mơ ước của mình.
Nguồn cấp tin tức:
- Báo VTC News: Những lưu ý quan trọng trước khi mua nhà đất
- CafeF: Những lưu ý quan trọng trước khi mua nhà đất
Từ khoá:
